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“商转公”贷款业务相关问题解答

信息来源:甘肃住房公积金管理中心
发布日期:2019年09月10日
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致广大缴存职工:

按照省住建厅“不忘初心、牢记使命”主题教育部署,甘肃省住房资金管理中心(以下简称“省资金中心”)坚持以人民为中心的发展理念,积极响应广大缴存职工的呼声和诉求,为减轻职工偿还商业性住房贷款的压力,杜绝行业乱象,让广大缴存职工充分享受住房公积金制度的实惠,于2019年6月28日在发布了《关于印发<关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定(试行)>的通知》。随着 “商转公”贷款业务试行和开展,本着“边推行、边探索、边改进、边完善”的原则,现针对缴存职工关注较多的问题集中答复如下:

一、“商转公”贷款业务受理范围指的是什么?

本次“商转公”贷款业务范围是解决2019年7月1日前,缴存职工购房时,因开发商拒绝缴存职工使用公积金贷款而不得不办理的商业性个人住房贷款。2019年7月1日后缴存职工购房时办理的商业性个人住房贷款不在受理范围。

二、部分项目(楼盘)无法办理“商转公”业务的原因是什么?

一是部分所购房屋未取得双预告证书,房地产开发企业不配合担保公司签订《反担保保证合同》或商贷银行未及时落实项目(楼盘)的(预)抵押登记手续;二是部分所购房屋虽已取得双预告证书,房地产开发企业不配合与省资金中心签订《关于<住房公积金贷款项目(楼盘)合作协议>的补充协议》或不在担保公司的《告知函》上盖章。上述原因会造成“商转公”贷款抵押无法落实风险,故该部分“商转公”业务申请暂时无法受理。

三、部分区域“商转公”业务进展缓慢的原因有哪些?

由于您所购房屋分布在不同区域,兰州市域内的九家不动产登记事务中心目前业务操作平台、政策口径标准等方面存在不一致,所以有些区域的“商转公”贷款业务暂时无法受理。目前省资金中心和市不动产管理部门正积极协商解决。

四、哪些银行不能办理“商转公”组合贷款?

甘肃省农村信用合作社、招商银行、光大银行、甘肃银行等多家商业银行由于与省资金中心解除业务合作关系、系统平台暂不支持等因素,“商转公”组合贷款目前还不在受理范围。

五、“商转公”业务办理时限如何安排?

“商转公”贷款政策推出后,受到了广大缴存职工的欢迎,业务量激增,为了保证最大限度的公平和公正,必须按照预约时间先后排队受理。“商转公”贷款业务从录入业务系统开始,10个工作日完成贷款审批(银行4个工作日完成受理、录入、初审,省资金中心3个工作日完成复审,并于取得担保函后3个工作日完成审批、放款)。需要强调的是:房产管理部门和担保公司的受理时间不在省资金中心上述承诺办理时限内(房产管理部门一般10个工作日能办完抵押登记,担保公司一般5个工作日能出具保函)。

六、哪些项目(楼盘)可以申请“商转公”贷款?

为了进一步加快“商转公”贷款业务公开力度和办理时效,现将能正常办理“商转公”贷款业务的合作开发商项目(楼盘)予以公示,后续如有新增,我们将陆续更新并公示。

目前,“商转公”贷款政策还在试行阶段,业务政策还在不断修订完善当中。同时也真诚地希望广大缴存职工多方呼吁,对拒绝使用公积金贷款的房地产开发企业积极举报,共同努力推动“商转公”贷款业务开展。

感谢广大缴存职工的理解和支持。


附件:《商转公合作项目(楼盘)汇总表》

 

                                                                                                      甘肃省住房资金管理中心

                                                                                                                   2019年9月10日


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