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经济适用房贷款须知

信息来源:省住房资金管理中心
发布日期:2018年05月23日
浏览次数:

业务大类名称

贷款业务

业务描述

缴存职工购买不具备在兰州地区房地产管理部门办理抵押登记条件的经济适用房,且已取得售房单位“四证”及立项批复,能够提供在兰州地区的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押申请住房公积金贷款。

受理部门

业务受理大厅、计划信贷部、房地产抵押登记部门

联系电话

12329

办理条件

贷款申请人及共同申请人申请经济适用房贷款须符合:

1.具有合法有效的身份证明,有完全民事行为能力的在职职工,未超过国家规定的法定退休年龄;

2.按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上,住房公积金账户状态为正常,从缴存时间上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴自然月份数已达到6个月及以上;从缴存次数上界定,自首次汇缴日至申请贷款日的正常汇缴次数至少达到3次;住房公积金缴存职工,住房公积金应缴存至申请贷款前1个月;

3.具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

4.信用良好,可以提供申请贷款前3个月以内的近60个月征信记录符合省中心关于征信的相关规定且没有未结清的住房贷款;

5.有真实的购房行为,所购房屋符合当地房地产政策,且已取得售房单位“四证”及立项批复,购房合同签订时间在贷款申请一年以内;

6.贷款申请人及共同申请人购买限购区域内住房申请公积金贷款,已结清的住房贷款(包括商业性住房贷款与住房公积金贷款)合计不得超过两次,首套房首付款金额不得低于购房总额的30%,二套房首付款金额不得低于购房总额的50%;购买非限购区域内住房,公积金贷款次数不得超过两次,首付款金额不得低于购房总额的20%;

7.申请人及共同申请人具有夫妻关系的,无论由谁署名,均可由具备条件的一方申请贷款;

8.申请人是已婚的,配偶必须作为共同申请人办理贷款手续;申请人未婚、离异或丧偶单身的,其有稳定经济收入的父、母、子或女任意一人可作为共同申请人办理贷款手续;

9.能够提供在兰州地区的自有、共有或第三者所有的房屋作抵押申请住房公积金贷款,担保方式以其他房产抵押方式办理公积金贷款;

10.省中心规定的其他条件。

申请材料

1.身份证明:申请人及共同申请人、购房人及其配偶、抵押房屋权利人及其配偶身份证原件;户口簿原件、复印件(含集体户口;如为现役军人的提供军官证、士官证);

2.收入证明:申请人及共同申请人单位盖章确认的工资收入证明原件,收入3000元及以上者还需提供申请日前12个月的工资存折(银行卡)明细打印单原件,并加盖银行公章;

3.婚姻状况证明:申请人及共同申请人、抵押房屋权利人结婚证原件、复印件;

4.申请人是未婚、离异或丧偶单身的,如增加共同申请人,需提供公证机构出具的能证明与申请人关系的公证书原件(如户口簿能够显示共同申请人与申请人关系的,可不再提供);

5.申请人及共同申请人《个人信用报告》原件;

6.《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及申请贷款前37个月的住房公积金缴存明细原件(缴存不足37个月的,缴存明细需提供至首次开户汇缴日);

7.抵押房屋的《测绘报告》原件;

8.售房单位“四证”(包括国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)和立项批复复印件、《甘肃省住房资金管理中心贷款委托支付说明书》原件,均需售房单位加盖公章;

9.购房合同原件、复印件;

10.首付款发票或收据原件、复印件,复印件上需加盖首付款发票或收据鲜章;

11.房地产评估机构出具的真实有效的抵押房屋《房地产抵押估价报告》原件;

12.抵押房屋的《房屋所有权证》或《不动产权证》原件、复印件;

13.贷款申请人名下的住房公积金贷款还款银行卡原件、复印件。

办理流程

贷款申请人及贷款申请人在省中心业务受理大厅提出申请,并提交合规、完整的贷款申请材料,并面签《甘肃省住房资金管理中心住房公积金贷款面谈记录表》、《职工个人住房公积金贷款申请表》、《个人房产或共同房产担保承诺书》(抵押房屋权利人为除贷款申请人及配偶以外的其他人须填写),并在省中心打印《住房公积金贷款情况证明》→贷款受理、初审→贷款申请人预签《住房公积金(担保)借款合同》(住房公积金贷款通用版)、《个人住房公积金借款凭证(借款借据)》→贷款复审→贷款审批→在房地产登记部门面签并提交抵押登记手续→房地产抵押登记部门办理抵押登记并出具《不动产登记证明》→省中心取得《不动产登记证明》→发放贷款(根据资金情况保留轮候发放贷款)

贷款额度/贷款期限

贷款最高额度分别为单身职工50万元,已婚职工60万元。具体金额按照申请人申请金额和下列限额标准计算:一、购买限购区域住房:首套房贷款额度不高于购房总额及评估总价的70%,二套房贷款额度不高于购房总额及评估总价的50%;购买非限购区域住房:贷款额度不高于购房总额及评估总价的80%;二、贷款的月还款本息不得超过申请人及共同申请人收入的50%;三、贷款额度不超过首付款后的剩余房款;四、贷款额度不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。

贷款期限为1-30年,最长期限不超过30年(如申请人抵押房屋为砖混结构且房龄未超过20年,则贷款期限加房龄不得超过30年);且不得超过申请人自申请贷款之日起至国家法定离、退休年龄后4年。

个体工商户及自由职业者缴存职工贷款期男性不长于55周岁,女性不长于50周岁,男性55周岁,女性50周岁以上不得申请贷款。

办理地点

东岗、城关、安宁、房地产交易中心、西固业务受理大厅办理

办理时限

符合贷款申请条件且申请材料齐全,贷款审批时限为10个工作日

特别提示/注意事项

如申请人或共同申请人不能现场办理住房公积金贷款面签手续,则应提供公证机构出具的授权委托办理贷款手续的公证书原件。

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